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 高层住宅楼为什么是11&层、18&层、26&层、33&层等
十八层已经是一梯两户的极限了内容来自知乎 所以我强调说以现在卖的最好的八十九十平米的户型来说。
11层：7层以上就要有载人电梯。防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）
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18层：11层以上开始需要平安入口，18层以上就要两个了且11-18层楼梯间还要设计封闭的因此赚钱又少花钱少麻烦的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了之前都是二类）两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的乡村会有住宅高度限制。微波通道，比方80米（机场高度限制。乡村的天际线控制，乡村的规划要求神马的80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超越100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。国外还要满足40层以上）33层再往上超100米了无论从规范还是平安性都是另一个标准了因此赚钱多又少麻烦的就是33层了叔叔住在一个没有机场的小城市，33层妥妥的~ 作者：魏昭明
这是一个好问题。
做建筑设计。设计人员是依照规范允许的极限来做的这样的好处是满足规范的条件下，除非甲方提要求。最大程度的降低甲方的本钱。终究，拿人设计费，替人多赚钱。住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。
当然层数上限做不满的情况也时有发生。硬是砍掉一层不建了也有一些相对常规的原因，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了结果设计好的层数。比如日照满意足、规划限高、风水、地方法规等等。民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：
一层至三层为低层住宅。
四层至六层为多层住宅。
七层至九层为中高层住宅。
都是基于这个划分规范来制定的 十层及十层以上为高层住宅； 几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定。
比方：
住宅建筑规范》GB50368-2005 5.1.5条
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m
5.3.3条
七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m 像以上这些细碎的规定太多。这些是可以忽略的根本不产生影响。不一一例举。但是对建安成本来说。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的主要是电梯和楼梯间：1.电梯住宅设计规范》GB50096-2011
6.4.1
必需设置电梯： 属下列情况之一时。
1七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超越16m时；6.4.2
十二层及十二层以上的住宅。其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 6.3.1
下列高层建筑应设消防电梯：
6.3.1.3十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
所以。可以做到六层，不想设置电梯。只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。2.楼梯间高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，
6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；逾越十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。关闭楼梯、关闭楼梯间、封闭楼梯间。逐级递增，防烟楼梯间。越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的国内，民众还完全没有公共面积也是家的一部分；平安级别的提高对我也是一种维护这类观念。另外：住宅建筑规范》GB50368-2005
9.2.2四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层。二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。耐火等级逐级提高，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层。对构件的要求也相应提高。至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。
超越100m就是超高层建筑了先不说规范对于各个专业各种严格。就够所有利益相关喝一壶的谁受得了那个公摊面积。 单就是要设置避难层。
其实。可以做到35层的只是现在行业内基本是依照2.9m层高在做，如果做2.8m层高。33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了
不知道。至于26层。>
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-13617.png 作者：胡江
知乎上来。还要知其所以然。天天看到这个问题，学到很重要的一点就是知其然。趁自己的规范还没忘光凑个热闹吧。前面魏昭明同学和姜博建筑师都提到各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有乡村规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。一、乡村规划的限制
首先。就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，乡村中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑。那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方11日照间距的要求，高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。如果在南方，假设日照间距为11.2那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯。住宅定逾越七层就要设计电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制。并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说。有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的罕见层数关系。消防要保证建筑防火平安。一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保证消防员扑救。其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃资料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。乡村中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车）室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故逾越若干层后即要设消防电梯，以保证消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了再看一般的云梯车高度是50米左右（云梯消防车_百度百科 18层（18*3m=54m以上的建筑消防就很难直接救援了这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散平安的原因了而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了不是每个乡村都有直升飞机）所以规范要求超越100米的公共建筑（30层左右）必需设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处置。一般不设）以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体数字的来源了影响建筑设计层数的因素很多（结构这儿不说了请去问猪小宝工程师）知道了原理，结合规范，就大概能知道建筑层数的来龙去脉了希望大家看了回答，以后看到建筑多少层多少层心里能有个底了多谢阅读！
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-26231.png 作者：SantaLuLu建筑土木双性人
从建筑角度来说。防烟楼梯间决定 以上达人都说了消防入口数量和消防电梯。
从结构角度说。18层以上用剪力墙结构才干够计算受力足够，11-18层可以采用框剪结构会相对省钱。从设备来说暖通要根据防火楼梯间以及前室设置正压送风装置，给排水要考虑喷淋装置
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-17025.png 作者：朴世禺
符合规划的框架下考虑的基本就都是经济因素了开发商也懂规范啊。比如多加电梯或者要更高的防火等级什么的介于数值之间的各个层数既然有相同的规范何不把规范价值最大化多盖几层，逾越一定层数其要求就更高。卡到上限为止。至于规范为何确定进去是这些数值不是特别清楚…
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-9471.png 作者：dustMa
26层和结构抗震有关。特别是抗震地区，某些地区。超越80米，需要提高一个抗震等级计算。另外某些施工单位没有80米以上的施工资质，这点也有一点关系。主要是结构计算的原因…
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-1825.png
file:///C:\Users\A DMINI~1\A ppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-15260.png 作者：王豫林
来算算公摊面积把
六层以下。一层的公摊只有十几平米，只有一个楼梯间。一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了
七到十一层。多五六平米，增加一个担架电梯。另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
十二层开始要设置消防电梯。如果还是一梯两户，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井。每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到75%
逾越十八层以后。每个楼梯间都要有前室，要求每个单元要有两个楼梯间。同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的一户80平米的住宅，使用面积缺乏40平米，得房率不到50%所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的
逾越二十六层。建筑含钢率大大提提升，结构要求增加。看起来一样的户型，建造利息大大提升，开发商一般是不乐意做的
超越33层。室内外高差1.2米，层高2.9米。已经97米了如果底部有商业网点，那这就是普通高层的上限了逾越一百米的超高层建筑就已经没有现行规范依据了一切都要摸着石头过河，然后由国家超限研究会专项审批通过。这对住宅来说已经是很不值当的事情了
愿意盖十梯一户我也信。 莫说一梯一户。
说的得房率=使用面积：建筑面积。所以在公摊面积一定的前提下，其中建筑面积=使用面积+公摊面积。使用面积越大，得房率越高。
一梯一户的话。公摊面积40平米，建筑面积160平米。得房率依旧是75%
三梯一户。得房率还是75%虽然我不知道怎么会进去这么奇葩的户型。宁可要三层的复式。 如果是类似的构造的话。
另外。依旧是一梯两户，如果是罕见的120平米的大户型。得房率就达到83%如果是60平米的小户型的话，得房率就只有66% |
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